Welke verborgen kosten zijn er bij de aankoop van een woning in België
Bij de aankoopprijs van een woning in België komt veel meer kijken dan enkel het bedrag op de verkoopadvertentie. Wie alleen met de prijs van het huis of appartement rekening houdt, kan bij de notaris of bank voor onaangename verrassingen komen te staan. Een goed inzicht in de vaak onderschatte of vergeten kosten helpt je realistisch te budgetteren en voorkomt dat je financieel te krap komt te zitten na de aankoop.
Registratierechten en notariskosten
De grootste extra kost bij de aankoop van een bestaande woning zijn de registratierechten. Dit zijn belastingen die je aan de overheid betaalt bovenop de aankoopprijs. Het exacte percentage hangt af van het gewest en of het om je enige eigen woning gaat. Informeer dus vooraf bij je notaris of op de website van de overheid hoeveel dit voor jouw situatie betekent. Naast de registratierechten betaal je ook notariserelonen en aktekosten. Deze omvatten onder meer de opmaak van de aankoopakte, administratieve opzoekingen, hypotheekkosten en diverse taksen. Samen kunnen deze bedragen al snel oplopen tot een aanzienlijk deel van je totale budget.
Hypothecaire kosten en bankdossier
Wie een lening afsluit, moet rekening houden met bijkomende kosten bij de bank. Vaak zijn er dossierkosten voor het openen en verwerken van je kredietaanvraag. Daarnaast is er de kost van de hypothecaire inschrijving of een alternatief zoals een hypothecair mandaat. De bank kan ook de tussenkomst van de notaris vereisen voor de kredietakte, met aparte kosten bovenop de aankoopakte. Vergeet ook niet te kijken naar verplichte nevenproducten zoals brandverzekering of schuldsaldoverzekering, die de totale maandelijkse last verhogen, zelfs als ze niet rechtstreeks in de aankoopprijs zitten.
Verzekeringen en waarborgen
Een brandverzekering is in de praktijk onmisbaar zodra je eigenaar wordt. Vaak eist de bank dat deze verzekering actief is vanaf het moment dat je de sleutel ontvangt. De premie hangt af van de waarde van de woning en de gedekte risico’s. Een schuldsaldoverzekering is niet wettelijk verplicht, maar wordt meestal door de bank gevraagd als extra waarborg bij een hypothecair krediet. Deze verzekering kan een eenmalige of periodieke kost zijn en wordt vaak onderschat in het totale kostenplaatje. Daarnaast kunnen er kosten zijn voor waarborgen zoals een bankwaarborg of kosten voor het vrijmaken van bestaande hypotheken van de verkoper.
Renovaties, keuringen en aansluitingen
Voor de aankoop moeten diverse attesten en keuringen in orde zijn, zoals de elektrische keuring of een energieprestatiecertificaat. Soms betaalt de verkoper deze kosten, maar in bepaalde gevallen of bij bijkomende controles kunnen er ook kosten bij de koper terechtkomen. Na de aankoop volgen vaak uitgaven voor renovatie, schilderwerken, vloeren of keukenaanpassingen. Zelfs bij een instapklare woning zijn er bijna altijd kosten voor kleine herstellingen of verfraaiingen. Denk verder aan aansluitingskosten voor water, gas, elektriciteit, telecom of het aanpassen van bestaande installaties aan de huidige normen.
Terugkerende lasten en lokale kosten
Naast de eenmalige kosten zijn er ook terugkerende uitgaven die je niet mag vergeten. De onroerende voorheffing is een jaarlijkse belasting op je woning en kan sterk variëren naargelang de gemeente en de kadastrale inkomens. Wie een appartement koopt, krijgt te maken met mede-eigendomskosten, zoals bijdragen voor de syndicus, onderhoud van gemeenschappelijke delen en een reservefonds voor toekomstige werken. Tot slot zijn er vaak lokale heffingen en taksen op afvalophaling, riool of andere gemeentelijke diensten. Reken deze vaste lasten mee in je budget, zodat je precies weet welke financiële ruimte er overblijft na de aankoop.
